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投机税细则一出台就有破招 此届BC政府是出来打酱油的？
总有人说此届NDP政府是出来打酱油的：别看选举时口气挺凶，当政后还是要放软姿态，往中间路线靠一些。
您信这样的解读吗？反正想执政时间久一点，不要弄得烽火四起，民怨沸腾，应该是在台上时的正常心思吧？
让我们来先看一个例子：
温哥华市政府实施征收房屋空置税(Empty Home Tax)后，近日有人在网站Craigslist刊登广告，向业主自荐入住其空置单位6个月，让业主可避过空置税。广告并无写明租金细节，但从标题显示租金或低至1元。
广告于3月14日刊登于Craiglist的地产版，标题写有「避免空置税」，内容以中英文对照，但中文版本的文法不太通顺，相信该名登广告人士的母语并非华语。
根据广告内容，登广告者声称可以入住空置房屋6个月，让业主毋须支付空置税，为业主节省金钱。他又指双方毋须签署租约，业主只需要为他提供一间睡房和浴室，他亦承诺不会触碰屋内的其他东西，并会自备厨房用具等其他生活用品，入住期间还可为业主看管房屋。广告又指为了让业主安心，他愿意签署任何担保或协议书，甚至不反对业主在屋内加装闭路电视监察情况。
刊登广告者自称单身，是成熟的专业人士，目前在机场附近上班，纪录良好，整洁和负责任，并提议若业主有多个单位空置，他可以每间轮流住上6个月，指做法对各方都有好处。虽然广告中并无说明租金要求，但根据广告标题租金或低至1元。
有媒体按照广告上的资料联络登广告的人，但截稿前仍未有回覆。对于有人提出以极低租金换取业主避过空置税，温市市府发言人萨道(Jag Sandhu)回覆媒体查询时重申，根据现行附例，一年内出租超过6个月、每次租期不少于连续30天的房屋可豁免房屋空置税.
但附例中并无列明租金条件，市府亦鼓励业主把租金调低直至单位成功租出。他强调找不到租客的空置房屋将要支付新税。
让我们来看看3月26日出台的BC省投机税的规定（点击可看：BC宣布放宽投机税 细则宣布 素里的房价要飞涨了？）
4）任何业主想避免缴付炒卖税，就要每年把房屋出租至少六个月，每次至少三十日。业主因为长期病患和死亡等特殊情况下，也可以获得豁免。
所以上面这个例子同样可以套用。只要有人（包括朋友）你情我愿的乐意入住，省府不是照样一分钱收不到？
高高举起，轻轻放下。这难道是挠痒痒吗？还是取悦选民的选举语言？不过小编觉得挺好得。包括每小时15元得工资调幅，真是一步调整到位，扫平一大篇中小企业何餐馆。
让我们看看各界人士的反馈：
”对于省府的新公布，熟悉大温房屋问题的专家均表示欢迎，认为是一个好开始，但亦指出省府仍然未解决到加价转手炒卖的问题。另外，专家指由于温市已实施房屋空置税，不排除省府新政落实后，该市空置屋的业主将要缴付双重税。
西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦指，省府在预算案中首次公布推行投机税时，原计划是在全省实施，但经过咨询后决定调整政策，把新税的实施范围集中在房屋问题特别严重的市区。
甄瑞谦说，卑诗省面积相等于法国、德国和丹麦的总和，地区市场变化差异大，因此绝不能采取单一政策，很高兴省府明白到现实情况而作出大幅调整。但甄瑞谦说很惊讶威士拿(Whistler)不在新税范围内，指威士拿楼价近年上升速度惊人，不应该被忽视，期望省府日后会再作调整。
至于税率方面，甄瑞谦认为水平合理，并指出大部分空置房屋都是公寓单位，认为出租可免税的做法可刺激租屋供应。他亦指出，由于温哥华市早已实施房屋空置税，因此省府的政策落实后，不排除温市的空置屋将要缴付双重税款。
甄瑞谦说，投机税是一个好开始，但暂时未见省府有措施打击摩货问题，指这个也是导致楼价攀升的原因之一，期望省府能正视。
UBC大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)亦表示欢迎省府的新公布，特别是豁免偏远地区以及山区木屋的税款，强调投机税需要对症下药，在房屋问题严重的地方实施才会见效。
达维多夫一直提倡以业主的收入状况去界定是否需要征收投机税，但省府似乎没有采纳。达维多夫说根据省府的公布，「卫星家庭」(satellite families)与外国投资者归纳为同一类，因此相信日后省府立法定义「卫星家庭」时，会以业主的本地入息状况作为标准。
地产经纪麦小姐认为，投机税不会影响本地楼市火热现状，因为建筑成本一直都在增加，开发商在申请建房许可时也需支付更多成本，这些高额费用最终还是通过消费者获取平衡。
麦经纪说：“省政府推出新政是希望业主不要把房屋或公寓空置，大多数华人只需长期出租房屋就免受投机税影响。其实大多数华人都有出租物业习惯，反而欧洲和中东移民在温市中心购买几千万昂贵公寓后，不太愿意出租。”
麦文华称，出租满6个月以上业主免缴纳投机税，现在部分业主管理委员会（strata council）都会规定业主把单位对外出租3至6个月，免让其没有人居住。父母想来本地探望身为业主的子女，可以提前约定探望时间，其余时间把物业出租，便可免交新税。
她表示，国际学生是大温区主要购买力，很多国际学生在大学毕业后都希望留在本地工作，他们的父母会选择购买房产。不论政策如何改变，有购房需求的人是不会转变想法。
自由党党领韦勤信（Andrew Wilkinson）表示，新民主党政府推出的税收政策并不能起到抑制房地产过热作用，税率在月内更改，也为市场造成不稳定性，危害省民利益，还可能会造成省民失去积蓄。
韦勤信指出，新民主党政府在今年2月推出房屋投机税，然而不到一个月时间，他们又重新对今年秋天引入的房地产投机税进行修改，更新后的新政不仅无法遏制炒卖房屋和柏文公寓的外国买家，反而迫使居民放弃个人资产，或牺牲多年积蓄保存房产。
韦勤信说：「新民主党政府希望能每年从税收中，获取2亿元，然而他们目前又把投机税税率减半，他们缺乏清晰方案与规划，对于税收来源毫无头绪。不断更换税率，对房市和社会造成不稳定，许多想把孩子送入大学的家长面对不断变化政策将感到不知所措。」
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